>  >  > QE-33 カバー内外兼用三つ折エバーマット

【2016春夏物】QE-33 カバー内外兼用三つ折エバーマット

Blog de カンテイ110番 -西園不動産鑑定士事務所 オフィシャルブログ-

米国・英国不動産
鑑定評価致します

カンテイ110番のスタッフが 【EGD205】エバニュー(EVERNEW)屋内カラーエバーマットすべり止付 150×200×20 【お店受取対象商品】【TAMAKOSHI 玉越】 マハロ ジュニアシティ ブラック 22型 外装6段変速【子供用自転車】【自転車】【組み立て対応】【22インチ】【店頭受取対応商品】、不動産鑑定評価・不動産仲介の出来事や情報を発信しています。
鑑定評価の無料ご相談はこちらに記入してお送りください。

Income Capitalization 収益還元(16)エルウッド

By nrea on 2010年9月21日 08:18

Ellwood yield capitalization formula  エルウッド式

RO = [ YE - M (YE + P 1/Sn¬ - RM) -Δo 1/Sn¬ ] / K factor

または 【ウェイクサーフィン】 OBRIEN(オブライエン) TESANI 56(テサーニ 56)、

RO = [ YE - M (YE + P 1/Sn¬ - RM) -Δo 1/Sn¬ ] / (1 + J factor)

(J ファクター:毎年一定額ずつ増加・減少する収益を一定とする係数)

 

エルウッド式 Ellwood formula 一定収入 level incomeの一般的他人資本・自己資本式

RO = YE - M (YE + P 1/Sn¬ - RM) -Δo 1/Sn¬ 

 

Ro   :総合還元利回り

YE   : 自己資本収益率

M    :借入金割合

P    :モーゲージ返済比率

1/Sn¬  :自己資本収益率に基づく償還基金率

RM  :モーゲージ還元利回り

Δo   :保有期間中の不動産価値変化分

 

L・W・エルウッドは、複数年度収益還元法で OCEAN&EARTH サーフボードケース DOUBLE COFFIN LONG BOARD 9'6 ダブルコフィン ロング ロングボード用 オーシャンアンドアース finetrack(ファイントラック) エバーブレスフォトンパンツ Ws BK FAW0322女性用 ブラック レインパンツ レインウェア ウェア レインウェア(パンツ) レインウェア女性用 アウトドアウェア、他人資本と自己資本の分析を行った。

エルウッドによれば、不動産投資は借入金と自己資本の複合体であり ◇SILVA 防水ザック(アウトドア用リュックサック) アクセス25WP【国内正規代理店品】※他の商品と同梱不可、いずれも一定の収益基準が満たされなければならない。

自己資本部分の価値を求めるには、自己資本部分に帰属するPTCFを自己資本収益率YEで割り引く。

YE - M (YE + P 1/Sn¬ - RM) の部分は ミズノ MIZUNO 卓球シューズ ウエーブメダルSP3 81GA1512 、基本還元利回りである。

この基本還元利回りは 2018 BATALEON SNOWBOARD バタレオン スノーボード 板 FUN.KINK 151 ファンキンク 17-18、債権者及び投資家の報酬期待水準を満たす。

Δo 1/Sn¬  は、、不動産全体の価値の変化について、基本還元利回りを修正する。

 

Akerson format エーカーソン公式(上式の変形)

RO = M・RM + ( 1 - M )YE - MP 1/Sn¬ - Δo 1/Sn¬ 

この手法は、毎期の収益が一定の場合に用いることができる。

(J ファクターを用いれば収益が変化する場合にも適用できる)

アメリカでは、エーカーソン公式がもっとも一般的に適用されている。

 

この式の

MRM は アンダーアーマー ウーブン ラン ショーツ ハーフパンツ メンズ under armour 5 launch stretch woven run shorts ウェア アウトドア ジョギング スポーツ マラソン メンズウェア、借入金の利回りである。

例えば

【応援クーポン利用で更にお得!】新カラー!【ランニング シューズ メンズ】アディダス(adidas) アディゼロ タクミ セン【戦】 ブースト 3 【adizero takumi sen boost 3】 CG3053,MIZUNO 【25%OFF】ミズノ 【FINA承認ラベル付】ハーフスーツ ブラック×ライトブルー,テイルウォーク ソルティシェイプダッシュ BAY トゥイッチャー 68UL (ライトソルトロッド),【ダイワ】キャタリナ 61LB・E [大型便] ※10月発売予定 ご予約受付中!Babolat 2015-2016 ピュア ドライブ STRUNG with カバー テニス Racquet (4-1/4) (海外取寄せ品),ヨネックス (YONEX) Eゾーン ディーアール 100 EZD100 [分類:テニス テニスラケット] 送料無料,【予約品】テニスラケット ウイルソン(Wilson) TRIAD XP5(トライアド XP5)WRT73791 ※スマートテニスセンサー対応,アシックスランニングシューズGT-2000ニューヨーク4 TJG939(9690).ダイワ(グローブライド) アルファスAIR (アルファス エア) 5.8R,RB-035N マリンコールドウェザースーツ EX ダークシルバー LS シマノ 釣り 防寒着 2017秋冬モデル 防寒ウェア,日本代表 ホーム レプリカジャージー久保裕也 11番 ネーム&ナンバーセット、140サイズ AA0312  AA0312,9/29からエントリー&お店で受取りでポイント3倍[ブリヂストン]CHeRO(クエロ) [CF7515] フレームサイズ:510mm クロスバイク【店頭受取対応商品】.バタフライ(Butterfly) 卓球シューズ LEZOLINE GROOVY(レゾライン グルーヴィー) 93610 ブラック×ゴールド 24.5cm,【アミノバイタル】aMi-oVITAL ウエルネス パウダー アミノバイタルプロ120 03478,≪送料無料≫ベルトバイブレーター DK-302C フィットネスマシン エクササイズ リラックス マッサージ フィットネスマシンリラックス フィットネスマシンマッサージ エクササイズリラックス リラックスフィットネスマシン DAIKOU 【TD】 【代引不可】,箱買い特価!業務用・イベント・販促ツールに♪【▽】なかよしジョイントなわとび ピンク【200個セット】.【オリンピックベンチ】【受注生産品】BULL ベンチ&スタンド BL-BS,○[167cm]ARMADA INVICTUS 95 アルマダフリースキー板カービング性能抜群のオールマウンテンモデルインヴィクタス SKI【型落ち 旧モデル】!エーライト ALITE Meadow Rest ミドーレスト YN21605 [イス 寝椅子],【NEW!】 adidas アディダス ID メンズ フード付き ジャージ上下 ニット DUV51 OLV2 送料無料.

、M=0.7 年利6% 25yの場合、

MRM = 0.7 × (25n, 6i, 1CHS,PV,PMT)

    = 0.7 × 0.7823

    = 0.0548

 

( 1 - M )YE は、、自己資本の利回りである。

つまり、自己資本投資額に対する期待利回りが必要である。

6.5%の利回りが必要だとすると、

0.3 × 0.065 = 0.0195

 

MP 1/Sn¬ は、借入金の元金返済分の利回りである。

Pは返済比率なので SVOLME スボルメ ワークアウトジップパーカー 173-44901 ジャケット フットサルウェア トレーニングウェア スポーツウェア 2017秋冬 【送料無料】、例えば10年分は

P = 25n, 6i, 1CHS,PV,PMT, 10n, FV,CHS, 1+ =0.2402

1/Sn = 10n, 6.5i, 1CHS,FV,PMT = 0.0741

よって、

MP 1/Sn¬  = 0.7 × 0.2402 × 0.0741 = 0.01246

 

これらより、

RO = 0.0548 + 0.0195 - 0.01246 = 0.062(6.2%)

 

 

Blog de 鑑定 110番

「Income Capitalization 収益還元法」なら株式会社西園不動産鑑定士事務所。

不動産鑑定評価のご注文は http://www.nrea.co.jp/ メールは nrea2525◎gmail.com  へお願い致します。(◎を@に変えてください)

鑑定110番・カンテイ110番・かんてい110番は当社の登録商標です。

 

ブログの内容が本で読めます。amazonで検索してください。

「世界不動産視察・鑑定110番」(講談社ビジネスパートナーズ発行)

 

facebookページは、

【adidas アディダス(a189 01 6053)サングラス a189 01 6053 tycane pro L】【送料無料】,KESSLER 2016-2017 K.PLATE ROCKET SPEED スノーボードプレート (Men's),【テイルウォーク】ショアキャスティング マンビカ Ver.2 [ MANBIKA ] 110XXH [大型便],ダイワ(Daiwa) キャスティズム 25 QD 15PE スピニングリール.【ダイワ】キャタリナ BJ 66XHB [大型便],ユースウィー USWE パトリオット9 バックパック PATRIOT9 リュックサック ハイドレーションパック 自転車,DOPPELGANGER / ドッペルギャンガー ストレージバイクガレージ DCC330M-GY Mサイズ 簡易型ガレージ 自転・バイク ガレージ カバー【キャリーバッグ・収納ケース】【自転車パーツ】,MINOURA Blue HR HeartRate Belt 01400511000.【送料無料】LAKIA ラキア CYST-R-xx チャイルドシートレインカバー リア用 星柄限定ver. 星ブルー 285-00035【smtb-u】,「2017新製品」SRIXON(スリクソン)「ネット・ポストセット 6mタイプ SST-7000」【kpi24】,【シマノ】エンゲツSS B610M-S,オリムピック グラファイトリーダー  ベローチェ RV Veloce RV バスロッド BAIT CASTING MODEL ベイト GLVRC-70M  OLYMPIC◆.【ロッド】メガバス:ヒューガ64-2L (2ピース) 【ベイトロッド/釣り竿・釣竿】【送料無料】,ショアジギ ング ショアガン エボルブショアジギングロッド アングラーズリパブリック パームス SFSGS-103H+・BL ブルーランナーモデル,【送料無料】CAPTAIN STAG トラッド アルミロールテーブル(S) M-3765(キャンセル・返品・交換不可品)★全品ポイント5倍!(P5倍)★★税抜5000円以上で送料無料★激安祭【smtb-s】,QE-33 カバー内外兼用三つ折エバーマット.

QE-33 カバー内外兼用三つ折エバーマット人気新作は格安通販

、、下記へどうぞ。

http://www.facebook.com/Appraisal.911 

 

注目ブランドQE-33 カバー内外兼用三つ折エバーマット


不動産鑑定士:西園 哲治

カテゴリー

ブログ内検索

Copyright ©QE-33 カバー内外兼用三つ折エバーマット All Rights Reserved.QE-33 カバー内外兼用三つ折エバーマット All Rights Reserved. 2014 Network Real Estate Appraisal, Incorporated. All Rights Reserved.
{yahoojp}nc02-zzp05-wl-2488